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这个问题我们可以继续探讨

2018-11-04 12:14

这文章挺翔实客观. 转自万维中文.
在美国生活有些年头了,说说真实美国房价。
总体而言,普遍美国人这年头买房没也有国际媒体说的那么容易,但是比起国际的老百姓而言,
还是压力小很多。
美国的房价也是跟人口漫衍相关,一般而言,东西两岸,主要是纽约及周边的都邑,还有加州贵一点,中心地域低廉。除了人口之外,还有一个因由就是美国简直人人有车,这让每私人的生活鸿沟扩展了很多,买房功夫的拣选余地也很多。
美国房子的中心价目前在20万美元左右。后面说过,东西两端贵,所以美国中心大局限场所的都不到20万美元。我本年到过美国的两个中部都邑,一个是底特律,一个是堪萨斯城,就人口而言,这两个都邑在美国排在10-50之间,算是二线都邑。但是人口100万都不到,中国大一点的县城都比它大。房价也低廉,一个楼都只须10几万,乃至不到10万,20万出头都是很好的房子了。
但是这些都邑可骇的一面,就是人口少,其实探讨。根柢看不到中国人门庭若市的人群。早晨睡觉,外面路上一点响动都没有,天然也没有什么富厚的。很多刚来美国的功夫,感触总算喧闹了,但是没过几个月,就滥觞无聊了。而事实上,住在这些二线都邑的美国人也是挺无聊的,所以年老人还是会往纽约、洛杉矶等大都邑跑。
这里略微说一句题外话,美国之所以变成这样的都邑格式,说到底是自在经济社会体中,资源自在配置的结果。不想我们,一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导,企业觉得这个场所廉价低廉、交通方便,就来这里设厂,可能一下子能涌进1-2万人口,都邑便逐步发展起来。
再回到下面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线都邑。这些都邑的房价绝对低廉,但是这里的人靠什么过活?支出若干好多?
美国是一个大企业主导的都邑,因而每个都邑简直迥然不同。买东西,都去沃尔玛;吃饭,都去subway;买家电,都去Bestbuy;买衣服,都去GAP;买鞋子,都去Nike……这些大企业简直垄断了美国人所有的日常花费,是个无处不在的巨无霸,因而天然也要在每个场所聘用当地的员工。再加上电信、银行,小都邑里的美国人有很大比例都是在这些大企业事情,支出也都很平衡,大约在3-4万一年,这就组成了美国所谓的中产阶级。
有一些场所,可能是某个企业的总部,也许是某个行业的云集之地。譬喻底特律,三大汽车巨头都在那里。这就带来了大宗的就业。但是目下当今汽车工业不景气,大宗裁员;加之底特律所在的五大湖区保守的制造业上风已不在,过去的几十年里,人口少了将近一半,很多房子都荒凉掉。
除了这些大企业,还有一些所谓的smeair conditioningh of thecommerce很多都是买卖二手车,修修下水道,也许开个餐厅之类的。这就是美国的中小型都邑的主要生活方式。
大局限人在沃尔玛这样的企业事情。一年支出大概3-4万,除去税和安全,一年也就2-3万,再除去生活费用,算一半,一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是当地人,很多在当地就有房子,因而买房的需求都没那么热烈。其实这个问题我们可以继续探讨。而且美国的房子,很多都是几十年、乃至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟画一样,其达成实都没那入时。走进一看都很旧。所以要每每维持,把外皮换一下,在外部重新装修一下,这些都触及到费用。
所以这些美国都邑和中国际地的很多县城差不多,年老人能跑的,有能力跑的都会跑到大都邑里去看看,事实自家门口的生活也是很无聊的。而大局限的美国人可能就这样渡过了一世。所以我们看美国的电视,老美很多嗜好谈他们高中功夫如何如何,大学功夫如何如何,由于他们也就惟有这些东西值得记忆,剩下的大局限时间都是在重复异样的事情。
但是与中国不同的是,美国人如果有一份事情,譬喻在沃尔玛做个收银的,也许在肯德基做汉堡的,一个月到手可能也就2000刀,乃至还不到,但是基本生活都没关系保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。所以对美国人而言,最可怕的事情莫过于赋闲,一旦事业,完了,什么都没了。
所以你说10几万的房子,住在这样的小都邑内里,生活是很安静的,买房的压力不大不小。这其实跟中国一些小城镇的生死水平差不多。注意,我这里只是说城镇,中国住在城镇的人,支出不见得高,但是只须有事情,生活还是有保证的,当然不是每私人都能够像美国人一样买得起车的(这个题目往后再谈)。中国苦主要是苦在农民身上。
此外,还要再强调一点,中国人买房以新房为主(一些大都邑除外)。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的都邑,人口基本上很稳定乃至在削减,没有大规模的住房树立。买的也都是老房子,你搬进去,可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过,这些都有本钱在内里。如果是上家卖掉之前弄好的,本钱也就会加在房价上。
我一个美国哥们是西雅图过去的,西雅图也算这样一个二线都邑。我问他你高中的那些西雅图的同窗都在干嘛?他说,也就普遍事情,读了个大学(很多是社区大学),在星巴克做任职员,也许做个小学教师之类的。这个和我下面提到的堪萨斯和底特律的景况基本一样。
不同的事,西雅图有个有钱的大款——微软。一个这样的企业入驻某个都邑,基本上没关系改革这个都邑。要不如何说美国是大企业主导的国度。微软在西雅图的周边的一个区,自从微软几十年前入驻这个区之后,这个区就急速发展起来。首先是房价飙升,微软有几万私人在西雅图事情,几万人涌入这个都邑,而且都是高花费集体,天然能够带动当地的经济发展。
乘隙插一句,美国人给员工工资基本上还是一分钱一分货的。什么样行业工资高?工资高的基本上多是有技术含量的行业,譬喻医生、律师、金融、技术。当然律师和金融没关系看作例外,由于美国就是这些人在带领的。总之,在美国,你有一门他人不会的手艺,支出总是绝对会高点。微软的工程师,最底层的,年薪基本上在10万美刀左右。而白宫的秘书,放在中国,肯定是初级公务员,但是前段时间音讯说,也就3万多一年,为什么啊?技术含量不高。
再回到西雅图,微软进来往后房价就飙升了。加上地舆位置好——靠海,有炒作的价值,金融公司是做什么的。所以比一般的二线都邑要高很多。但是当地人也没什么牢骚。由于自家的房子都是在贬值了加倍在过去的本年。数据显示,西雅图房价的中心数从1989年的22.1万飙到2006年的最高功夫的44.7万(17年才翻番,在中国看来毛毛雨)。但是目下当今金融危机又给打回去了,中心数跌倒34万。如果你是微软的工程师,一年有10万支出,税和安全大概占到1/3,到手6-7万,一年没关系存4-5万,那么大概须要将近10年的时间买一个房子。当然这只是中国人头脑,美国人可能存不下这么多——美国人看来,房子一定要租好的,旅游是不能省的,DVD都是要买正版的。
当然不是人人都是能够在微软获得一份年薪10万的事情。如果你是在新巴克做任职员,也就还是在3-5万支出的鸿沟。那么要买西雅图的房子的话,压力就大很多了。
我那西雅图的哥们,父母在西雅图有2套房子。父亲是修下水道的,在美国属于高科技,高支出的。老妈什么都不干,家庭主妇。照例说日子过得挺润泽的。但是哥们不要呆在西雅图,跑到洛杉矶去上学,毕业后留在洛杉矶事情。为什么?洛杉矶花花世界呀!西雅图比起来就差一个层次了。
那哥们读是是洛杉矶的私立大学,四年本迷信费加生活费大概要20万美金,这不是一个小数宗旨啊。这哥们拿了点奖学金,但是粥少僧多,所以只好父母给。把他修下水道的父亲的积存全抠进去了。
这里乘隙说一下美国教育。相比房价,教育对美国人来说是一件更可怕的事情。群众都知道,美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学,此外,还有一些学校不是常青藤,但是完全是一个层次的,看着互联网金融基金。譬喻斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。这些学校加起来总共20个,都是私立的。所以要评判美国学校层次,排名前20的算一个层次,相当于我们的北大清华。但是我们13亿人口才北大、清华两所学校,美国4亿人口就有20所好大学。所以进这些学校要比我们容易好几十倍。美国人略微能读点数的,略微有点钱的,都是想挤进这20个学校。这20个学校四年上去基本上都要20万美金,一般人都职掌不起。
这20个学校之后是州立学校,每个州1-2所。组成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外,加州有10所,而且每所排名都不错。群众都熟谙加州伯克利,在我们看来都是大牛校。但是在加州,只须略微能读书的,基本上都能考进去——这是一个伯克利的哥们跟我说的。其实想想也不离奇,后面已经有20所大学了。州立学校正本州的学生低廉点,像加州学生进加州编制的这10所大学,一年学费大概7000-8000。要更低廉的,问题。是社区大学,一年只须几百块钱。当然也是一分钱一分货。
回到那西雅图的哥们身上。好歹家里赞助,不消去存款读书。四年大学毕业,看看最新军事新闻最新消息。找事情吧。难找,洛杉矶人多了啊。美国的大学生比中国还多。好歹找到一份事情,在一个也是500强的企业里做销售,一年4-5万。你看到这里就会疑问。20万私立名牌大学进去在洛杉矶才4-5万,高中毕业在堪萨斯超市收银也有3-4万。这读大学干嘛?但是事实就是如此,所以很多美国人(加倍是老黑老墨),都不上大学。17、18岁就去端盘子了。这点美国跟欧洲不同,美国人的大学升学率其实比欧洲要低很多。这样同时说明了一个题目,美国所谓的中产阶级其实是庞大的集体,不论你是干什么的,只须是中心80%的人群,支出都在这个鸿沟内,不会由于职业和地域有太大的区别。
那哥们好歹还是找到事情了。一个月到手也就3000。房租1000。吃饭美国到是挺低廉,一个月500快打发了。还有车,美国车虽说低廉,但是一辆看下去还是很新的二手车好歹也要一万,新车至多两万。这点支出显然是不够对待的。
更别提房子了,美国第二大都邑洛杉矶的房子中心价40万。对刚毕业的大学生而言,也是一个大数目。这个我翌日再说。
本日说说洛杉矶。听说这个。洛杉矶是美国第二大都邑,很多人以为应当高楼林立。但是事实上,洛杉矶的高楼没有几幢,更大面积的场所是小楼。这里有很多因由。有的说是洛杉矶处于地震带,不宜建高楼;有的说美国人原本就不嗜好高楼,洛杉矶有的是地,天然都建小楼了。
真实,洛杉矶是个宏大的都邑,加上周边的区县。如果以每小时100公里速度开车的话,从东到西要一个小时,从北到南也要一个小时。揣摸有北京天津连起来那么大一片。
和国际都邑不同,国际都邑基本上是环形构造,天安门、百姓广场就是中心,以此为圆心画圆,越亲热圆心肠段越好,生活越方便,人气越足;越往外越乡下。而洛杉矶更多的是块状构造。每个区定位不同,而且好区坏区交叉在一起。所以具体到房价,也不能同日而语。
有一些好区,譬喻好莱坞,譬喻比佛利,譬喻靠海的sould likewimonica,房价动不动就是上百万,几百万几千万也不少见。这不在我们普遍人探求的鸿沟内。
美国人买房通常要比中国人玩几年,基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房,而是他们的生活和花费方式跟中国人不一样。而是很多美国人嗜好有若干好多钱花若干好多钱,生活的质量是第一位的。我一个哥们,大年老,在Google事情,在美国也算高薪了。前段时间遽然告退不干了。问他什么因由,说是每天写次第无聊,反正目下当今手头有点积存了,想去欧洲玩玩,结果就这么去欧洲玩了三个月。这在中国人看来,简直是脑子进水了。
回到洛杉矶的房价上,总体而言,在洛杉矶买房要比在美国的二线都邑贵很多,但是拣选余地异样还是大很多。如果是个年老人,您首先没关系买公寓,美国人叫condo,相当于中国的商品房。这里是洛杉矶的市中心金融区为例,一个算对照新的公寓楼售价30-40万美元,面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的支出,这个价钱其实算高了,但是对照中国的房价支出比,要低廉很多。
但是美国人其实买condo的不多,这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域事情的年老人。如果要成家买房,美国人一般都是买house,也就是带院子的独立小楼。
下面说过,洛杉矶是个巨无霸,再加上有车,因而买房的拣选余地会很大。这里举几个日子。
我刚到美国的功夫,是在学校边上租房子。我们的学校亲热市中心。市中心在洛杉矶算是地舆位置的市中心,但是论层次最多是中等区域。市中心白昼有人在高楼里下班,金融基金。早晨回家,小巷上只剩下逃亡汉睡觉。周边的区域也是亚非拉百姓多。因而除了交通方便,没其他上风。我租的是学校相近的一个楼,几十年的房子了,外面破得很。由于亲热学校,房东特地用来放租,因而把这个楼阁成独立的12个房子,租给12个房客,每私人一个月收600美元。一个月7200美元,一年八九万。这个楼在10年前大概60万美元,06年最高的功夫涨到100万美元。目下当今又回到60、70万的样子。就普遍居民而言,很少会在这亚非拉百姓聚居的区域买房,买了也是为了投资。但是售租比在这里还是有参考价值的。不过这个房东算会做生意的,一般异样大小的房子,构造没有像它这么好,最多可能只租一般的价钱。
中国人住的对照多的几个区房价可能略微低廉一点,在40-50万这样。很多都是一层楼的房子(这个无所谓,反正足够住了)。
而略微好一点的房子,譬喻psimilar toadvertena就是白人聚居的区,很多有钱的中国人就住在那里,环境要好很多,房价大概就接近了100万。
后面说过的话hollywood sould likewimonica几个区,也是有异样100万左右的房子,但是面积要小很多,院子也没那么大。没方法,地段好。
洛杉矶房子的均价目下当今是40万左右,那么40万以下的房子都在哪里?其实这些低廉房子都在洛杉矶很内涵的场所。过去几年,美国房地产业发展,我不知道金融基金公司干什么的。也是造城活动。但是美国不像中国,无法拆迁。因而只能在都邑外沿造新城。所以洛杉矶内涵乌压压一片全市房子。再往外可能就是牛场了。这些房子都很新,而且花样也差不多。但是没有人气,卖不进来。目下当今价钱跌到20万,也没人买。由于事实事情不方便,固然房子是低廉,但是每天开车来回要两个小时,实在不是什么太好的拣选。
所以有功夫,有人就拿这些房子来忽悠国际的大款。起色他们去买,其实都是不好卖的。美国的房地产泡沫也主要来自于这些区域。像好莱坞一带的房子,一直都是很坚硬的。
我在洛杉矶认识了至多一百号老美。但是在洛杉矶诞生、在洛杉矶上学、在洛杉矶事情,从来没有脱离过洛杉矶的当地人不胜过10个。没关系想见,这个都邑有若干好多外来人口。当然这还有历史因由,洛杉矶总共才100多年的历史,任何一私人往上数几代都是外地人,这点倒是和上海挺像的。
有那么多年老人涌进这个都邑,而且都是没有家产的年老人,他们须要买房,而房价又贵。这些年老人到底在洛杉矶是如何样生存的?末了能不能站稳脚跟?这个题目要分几个层次来技能讲明白。
首先,涌进这个都邑的人八门五花。其中很大一局限人墨西哥人和其他亚非拉底层百姓。以墨西哥为例,墨西哥是一个跟中国一个水平线的老大难。是个墨西哥人都想来美国。好在墨西哥跟美国有着冗长的边境下,因而挖隧道也好,翻墙也好,能来的都来的,而且拖家带口的来了。美国有500万作歹移民,绝大大都都是老墨。而洛杉矶是离墨西哥最近的都邑之一,因而很多老墨都在这里扎营扎寨了。墨西哥人受罪耐劳,简直所有脏活累活全是他们包了。以前我们冷笑中国的留学生,在美国穷死了只好去餐馆刷盘子。这个其实都是以前的事情了。目下当今不少西餐馆的厨房里是老墨在打杂,宫保鸡丁做的很隧道。而且还会用中文说你好,谢谢,发音还很隧道。
总之,老墨对生活请求恳求不高,只须有合作作就知足了。到功夫再翻墙爬隧道回家盖房子娶老婆去。因而除了多数混得好的,以老墨为代表的亚非拉百姓很少在洛杉矶买房的能力。
这里插一句,美国政府对这500万作歹移民也是睁一只眼闭一只眼。美国也不能没有他们。把他们都赶走了,谁来干脏活累活。更何况他们的工钱都很低,老板们甘愿答应用他们,只是轮廓上装傻。
所以在洛杉矶,你去沃尔玛,看着美元金融基金。事情人员清一色的老墨老黑。惟有在堪萨斯城,沃尔玛才是白人当任职员。
那么白人在洛杉矶干啥?很简单,不干脏活累活就当白领了,而且很多都是处置艺术相关的事情。事实这是洛杉矶,这是好莱坞。很多白人就是冲这这个跑到洛杉矶来了。
我的不少白人同伴,都是干点跟艺术相关的事情。有写小说的、有写剧本的、也有当演员的、弹吉他的、唱歌的、搞摄影的。如果是个中国人,你20出颔首嗜好这个还算正常,如果到了30岁,还在搞这些,而且没搞出什么名堂来,那就早点洗洗睡好了。事实不是每私人都是能成为阿汤哥的。但是美国人似乎比中国人更固执。30多岁了,40多岁了,没买房子,却已经在搞这些的还是大有人在。这是一个集体,类似于我们的北漂一族,没房。
另外一个集体则在美国有更大的代表性。他们都处于30岁左右的年齿,还没有小孩。可以。哪里找到善事情就去哪。洛杉矶有事情就来洛杉矶,呆了几年,在芝加哥有更好的事情了,就去芝加哥。以前看过《时间》上的一篇文章,把这群人叫做Odyssey,就是希腊史诗中的《奥德赛》,四处摇动的意义。这个在美国有很大的普遍性,不属于洛杉矶公用的情景。这些人也不一定会在洛杉矶买房子。
这里没关系看出美国人在买房上和中国人一个很大的判袂,就是他们觉得经历、生活比房子更首要。
当然也有一些人,30岁左右,结婚了,那就会探求在洛杉矶稳定上去买房子。如果夫妻俩有10万一年的支出,那么买个50-100万的房子,压力还是有,万一赋闲了如何办?美国公司说裁员就裁员。但是比起在北京上海异样10万百姓币的支出,目下当今基本上都是200万以上的房子,压力要小得很多。网红培训公司哪家好!网红培训公司哪家好,答:了解下华义文化网红公
洛杉矶另外一局限买房的重生机力就是亚非拉国度的大款。加倍以亚洲为代表,日自己、香港人、台湾人、韩国人,这几年的中国人。在国去的100年里,这些场所的大款都有往美国跑的保守(日本、韩国自后自己昌盛了,有回流的趋向)。目下当今加倍是是中国人,国际赚了钱,可能赚得也是有风险。想想还是全家来美国对照安然从容,因而就来这里买房。而且都是现金一次性付清。美国人都觉得你是款爷。传闻洛杉矶还有一个二奶村,就是中国大款和赃官的美国基地。不过只是传闻而已,对比一下这个问题我们可以继续探讨。我没有实地考实习证过。洛杉矶还有个最大的华人超市,就是陈水扁的儿子开的。
说到这里,你没关系已经看出一个题目。美国白人其实处于一个为难的位置,论人口,黑人墨西哥人也不如何读书,20岁左右都没关系成家生小孩了,一世就是一大窝。论有钱,白人有不少有钱人,但是亚非拉异样有,目下当今都来买他们的地了。而白人的中心气力,学历绝对都偏高,结婚也偏晚,小孩也生得少了。因而白人人口在美国的比重在急剧低沉。据预测,到了2050年,墨西哥人将取代白人成为美国的第一小孩儿群。
我们的一些奸商会说:看,美国的年老人照样也是没有房子。你一个中国的大年老,毕业没几年就像结婚娶老婆,买个100平米的房子。你如何不学学美国人租房子结婚?房子是给穷天然的。
这话其实逻辑谬误。美国很多年老人真实是没有房子。但是他们没有房子不是由于买不起房子,而是由于他们不想买房子。如果他们用心想买,遵照我下面说的如果夫妻俩有10万一年的薪水,这个是平均水平,80%的美国人支出在这个鸿沟内,遵照这个支出要在洛杉矶买个50-100万的房子,是在可继承鸿沟之内。而我们在北京上海,夫妻俩的支出也算10万百姓币,目下当今基本上都是200万以上了,压力不是大一点点。
洛杉矶的房价只是高,而北京上海的房价已经是离谱了。所以我说,中国的房价不只仅是房价的题目,而是危机到整一代人和整个国度异日的题目。为什么这样说,房价高,高的离谱,让人看不到起色,看不到起色天然会讨厌事情打爆发活,哪里会有前进?
而对于美国人而言,房价和生活基本上显示了良性循环。你只须好善事情,即使在洛杉矶这样的大都邑,还是能够买得起房子,生活是有异日的。另一方面,正是由于房子的压力在可继承鸿沟之内,所以每私人才会有心计心情去干自己嗜好干的事情,干好自己嗜好干的事情,这样社会才会有前进。
只管洛杉矶的房价对于中国人的支出和房价比而言已经算低了,但是美国人还是觉得高。少有据显示,在过去的5年,洛杉矶人口削减4%。为什么,房价贵,生活本钱高,人就跑路了呀!
这里就触及一个经济构造、人口活动和房价之间的题目。下面说说这个题目。
我后面屡次说到,美国是个大企业主导的场所。企业在哪里落户,哪里就有事情机遇,人就往哪里涌。企业一关门,这个都邑的人也就逃之夭夭。美国五大湖区原来是制造业的基地,目下当今制造业都搬到亚非拉国度了,五大湖区的都邑很快就消灭了。取而代之的是一些新兴地带,主要是西海岸的加州,还有德州和北卡地域。
再往深了说,美国为什么会强大?就是由于这些大企业的生计。他们才是代表了先辈的坐褥力。以先辈的技术作为引擎,主导这个国度的资源配置、人口活动,这才是美国强大的关键。
这里还是以加州为例。加州的发家也就是几十年的事情。主要有这么几个要素。第一个,地舆上风,面向太平洋,面向亚太国度。第二,气候好,一年四年阳清妖冶。第三是产业群,洛杉矶所在南加主要是媒体、文娱、旅游业,北加主要是IT。正如制造业成效了五大湖区,这些产业也使加州在近几十年来急速发展,过去的40年,加州的人口简直增加了一倍。但是最近十年,增幅都在低沉。乃至显现了像洛杉矶这样人口低沉的都邑。
这就是很多都邑发展到一定功夫显现的瓶颈题目:人口增加,资源无限,所以生活本钱就高,天然就逼着人往外走。美国人早就认识到这个题目了。金融基金公司干什么的。所以在起先都邑规划的功夫,采取的都是分裂的形式。这个正好与中国变成反差,在中国,北京是首都,政府部门都在北京,国字号的企业都在北京,最好的大学都云集在北京,最好的医疗机构都在北京。人为地配置这些资源天然会招致人口向这些都邑活动,去占领、分享资源。
而在美国,恰恰相同。华盛顿是首府,除了首府什么都不是。美国乃至把很多事务性的行政机构放在华盛顿以外的场所。(如美国人每年要报税,处理居民税务的机构就不在华盛顿。更别提企业和高校了。具体到每个州也是如此,以加州为例,加州两大都邑,旧金山和洛杉矶。但是你知道加州的首府在哪里?在Sair conditioningrwimento没几私人知道吧,阿诺就是在那个小场所办公的。加州10所州立大学,除了洛杉矶分校在洛杉矶,其他都是在小城镇。(我之前还做过一个统计,美国前20名的大学,漫衍在大约15个州里,纽约只分到一个哥伦比亚大学)。这样其实已经最大水高山把公共资源分裂了。
但是还是不够,还是无法妨害人源源不绝地往旧金山、洛杉矶涌。如何办?美国就采取了都邑群带的形式。在北加州,从旧金山到Sfantsimilar toticJose,就是所谓的硅谷,这条线上云集了很多小镇,至极像上海到杭州这样一段路,但是资源不是会合在两个点上,而是平均地漫衍在这条线上,这就达成了资源的优化配置。所以有功夫我们冷笑美国的一个都邑,我们。惟有区区几十万人,也美意义叫都邑。而现实上,他是把我们的一个都邑浓缩成若干个都邑。每个都邑自成编制,但是又不远。
所以我们想,在上海到杭州这条线上,如果上海只作为一个金融中心,把上海的IT业迁到嘉兴,把上海的高校分裂在这条线上的不同县区,上海还会如何拥堵吗?房价还会如何高么?显然不会。
所以说,中国显现目前这种景况,因由在于还不是真正的市场经济。而是在政府完全左右下的资源配置。从浦的关闭到本日的迪斯尼,那个不是政府经过议定行政手段做出的定夺?这就造成了资源糟塌的场所大大宗糟塌,资源稀缺的场所极端稀缺。所以哪一种制度先辈,一清二楚。
再回到硅谷,就是旧金山到Sfantsimilar toticJose的这条线上房子也不低廉,由于那些IT企业都是动不动就是给10万的年薪,置备力在那里;100万以上的房子触目皆是。但是这并不是说没有低廉的房子。前段时间我去MountainView,就是Google总部所在的场所。其实也是小镇,但是我一个同伴买的是一个公寓楼,3室一厅,大概100平米,只须40万美金。夫妻俩都是美国的博士毕业,都在IT企业事情,两人支出一年大概18万。你说生活有什么压力?过个几年有钱了再去换个100万的独立房,养两端狗。这就是你有了付出,对社会做出了劳绩,社会给你的报答,让你享用好的生活。你□□□□□□的博士,都挤破了头去考公务员。这就叫脑体倒挂。
而南加州一带,学会金融基金公司干什么的。跟硅谷清一色的高科技比起来就有点鱼目混杂了。从sould likea babdominingar councila(jair conditioningkson豪宅所在地)到洛杉矶再到ssimilar to well similar toiego沿着太平洋这一条线基本上也串上了。这里的房价有高的,几百万,几千万,但是低廉的也有10几万。最近几年,由于互联网的昌盛,很多人在家里就没关系办公,加倍那帮搞艺术的,很多都是个别户,洛杉矶房价太高,就迁到周边的小镇下去,同时又不会远离都邑。一些新兴的小镇就在周边滥觞振起了。
后面已经说了不少都邑,群众也看进去了,美国的很多都邑不像中国那样是会合式,而是小都邑的集群为主。洛杉矶号称美国第二大都邑,但是真正叫洛杉矶的其实是很小的一小局限。另外周边还有将近100个类似中国的区县(譬喻比佛利、好莱坞都是区)各执一词。这些区县都是严密地挨在一起,组成了巨无霸的狭义洛杉矶。因而生活的半径也被扩展了,开个30公里的车去买个菜是很正常的事情。
我看到有同窗回帖说美国的都邑布局跟中国不同,因而房价也没有可比性。能否有可比性,该如何比,这个题目我们没关系继续探讨。但是我本日要说说纽约。纽约跟中国的都邑就对照像了。
纽约市由五个区组成,最焦点的区是曼哈顿。曼哈顿长什么样呢?它其实是一个狭长的半岛,类似于上海的崇明岛。只是这个崇明岛靠长江内里的一端是连着海洋的。岛的两侧两条河(你叫它海湾也行),东面的那条和隔着纽约的另外的几个区,西面的那条河则是纽约和新泽西州的分界限。
曼哈顿59万平方公里(想当于北京二环内)的面积上,住着163万人。这是如何样的一个概念?我们用北京做对照,北京中心的东城区、西城区、崇文区、宣武区四区总面积大约90平方公里,人口227万。两者绝对照,人口密度差不多。
如果再往大了比,整个纽约5个区790平方公里(北京五环内750平方公里,两者相当),人口827万。这又是一个什么样的概念?我们还是拿北京来比,北京的东城、西城、崇文区、宣武区,再加上旭日、石景山、海淀、丰台,这八区的人口大约也是在800多万。探求到外来人口,我们假定这八区的人栖身在五环以内,那么密度也是跟纽约差不多。
所以目下当今有了一个基本概念,北京二环内,曼哈顿;北京五环内,整个纽约市。当然你一定要说这样比不迷信,那我也没方法。
曼哈顿岛上基本上都是高楼了。而且有些楼都是几十年,乃至上百年了,事实这里的美帝国的老巢。很多楼也显得十分老套。好在美国人留意维持,外部的装修也在接续更新,因而外面破点,内里住着还是很舒适的。你看看《老友记》就有大致的感触了。
当然,曼哈顿岛上也有簇新的入时的高层商品房,不过都是豪宅了。以前台湾音讯说连战在曼哈顿豪宅,就是那种豪宅。
曼哈顿的房价天然也不会低廉了。一般2室2厅100平米多一点(运用面积)至多都是100万美元了,折算面积的话1万美一平米金起,高不封顶。
有没有低廉的,也有。就是面积小一点。类似于那种独身只身公寓,一个卧室的,继续。价钱也是1万美金一平米,总价50万也能买到。
当然,美国有物业税,这个题目往后会具体谈。这里先说个大概,如果你在曼哈顿有一个100几万的房子,一个月大概要交1000块钱。这只是一个大概数,根据房子的不同而不同。
这个是曼哈顿大致房价。再指示一下,曼哈顿,北京二环内。
那么曼哈顿居民的支出若干好多?美国官方数传闻,曼哈顿人均支出10万一年,号称美国首富区。我后面说了,在美国大局限地域,10万一年算高薪了,微软,Google给工程师才这个价。但是注意,曼哈顿由于穷人太有钱了,因而普遍居民也就“被平均”了,其实在曼哈顿,3-5万也是普遍人的工资。很多行业,譬喻音讯、譬喻广告、乃至于金融行业底层非焦点的岗位,也就是3-5万的支出。要在曼哈顿买房,压力在美国毫无疑问是最大的。更何况,曼哈顿的花费要比美国其他场所略微高一些。
当然,普遍人即使在曼哈顿下班,也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面,另外一个因由就是多高楼挤在一起生活太压力。所以很多人跑到岛外的其它区也许是新泽西去买房。

100万美元的房子,在曼哈顿,也就是在相当于北京二环内的地段。对支出5万一年的普遍美国人来说,已经是贵到天下去了。除了价钱以外,也没关系从下面的图片看到,整个曼哈顿乌压压一片全市高楼,住宅也是以高层为主,住得都很克制。当然也有楼层、景观好的房子,不过价钱也就高了。
于是很多人就把眼光眼神投向了岛外纽约的另外几个区,以及另一边的新泽西。在这些区域拣选就多了,鸿沟也大了,有公寓楼,也独立房子;但是坏境长短不一了,譬喻纽约的皇后区就绝对差一点。但是有一点就是肯定的,就是出了曼哈顿,房价会即刻低廉很多。异样层次的公寓楼在曼哈顿要100万,隔了一条河的布鲁克林价钱没关系差一半,50-60万就能拿下。如果还是觉得贵,你没关系去皇后区,价钱还没关系低廉一二十万。同时纽约的地铁十分昌盛,高下班也十分方便。
所以我们这里没关系领悟一下,纽约跟北京比,面积、人口都差不多。看着金融方面的基金。纽约还是给普遍老百姓拣选的余地,曼哈顿的豪宅你只管去贵,但是我还是能够用相当于10年薪水的价钱在合理地段的买到100平米的房子。而在北京,就是普遍居民也有5万百姓币的年支出,目下当今想花50万买个100平米的房子基本上快到天津了吧。
那么题目到底在哪里?人口,土地资源都不是题目的根柢,这个后面已经说过了。乃至炒房也不是题目的关键。纽约的房子全世界的人都来买,价钱也没有炒到疯掉。
这里就要说到房子的产权题目。独立的房子产权是没有疑问的,你买了这个房子,地皮就是你的了,往后是你儿子和孙子的。但是对于曼哈顿公寓而言,这个产权该如何算?美国的做法简单的说没关系用概括成“团体具有”。整一个楼借使有100个住户,群众团体具有这个楼,相当于一个公司具有100个股东。如果哪一天你把这个房子卖了,就相当于把股份给转让了。这种“团体具有”有许多具体的形式和规则,譬喻有些端正只能自主,不能出租;有些乃至连谁能不能买这个房子都要审核过。
另外一种公寓楼是公司所有,特地用来出租,不消来销售。但是政府对房租有庄重的限制。前段时间曼哈顿有几个楼私行调高房租,结果被《纽约时报》爆进去了,末了被政府惩处了。
总的来说,这种“团体具有”形式的好处很显明。那就是制止你单打独斗,由于我们每一个个别总是弱势的,但是联合起来组成一个“住房公司”,岂论是在政府还是开发商眼前都是同等的法律主体。没有强势弱势之分。正式由于这样,左右房地场的几个气力能够获得平衡,住房价钱也能够获得稳定。
当然,任何事物都是两面的。这种形式就定夺了房子一旦建了起来,就简直不能动了。由于要拆整个楼的话,股东大会外部首先应当会有不同的定见。专制就是人多口杂,末了招致效率低下。所以曼哈顿的这些楼,几十年前就在那里了,目下当今还是那样。再如何维持事实也是几十年的老楼了。所以中国人一到那里,就会感触纽约如何那么脏、那么旧。
所以中国的房子涨得离谱,就是各方气力显明的一边倒。购房住以及房产具有者处于一个弱势的集体,根柢没有气力参与市场博弈。所以政府(用于土地,从某种意义下去说也是开发商)和开发商的权利不受限制,因而没关系肆意猛干,中国的每个都邑在过去的十年都耳目一新,但是整个市场也随之变的正常了。
纽约的生活
后面讲了纽约,群众有了直观的印象,曼哈顿相当于北京二环内,整个纽约市五个区相当于北京五环内,人口数量也是差不多。
不过,这还不是齐备。我们通常讲纽约大都会区除了整个纽约市,还包括纽约州(纽约市是纽约州的一局限,类似于吉林市是吉林省的一局限,有点搞)的其它几个县以及相邻的新泽西州和康涅狄格州的一局限,其中新泽西和曼哈顿只隔了一条河。这些地域组成了整个纽约大都会,面积大约平方公里,人口1600万。
我又要和北京做对比了,由于北京的常驻人口差不多也在1600万(户籍人口1200)万,而北京整个市面积则要大得多,达平方公里。探求北京东南面有大片的山区,我们删去1/3,那么北京岂论面积还是人口都于整个纽约大都会地域十分接近。
之所以这样屡次频频拿北京跟纽约做对照,主要是起色群众对纽约的栖身环境和居民购房的拣选鸿沟有一个简略的印象。
纽约大都会区有1600万人口。这是一个可骇的数字,由于美国人口惟有3亿,也就是说纽约大都会区的人口占到整个美国的5%还多。20个美国人就有一个生活在这个地域。而北京的人口占全国的1.2%,就算北京上海归并,也只占2.5%的样子。金融基金。
所以有人可能会提出疑问,后面你不是说美国都是小都邑的集群吗?公共资源都是分裂的,如何还有那么多人往纽约跑。
这个其实是不抵触的,由于发展的进程总是先显现题目再有处理计划的。纵观美国的历史,开初欧洲人在美洲登陆建国的功夫,主要是目下当今美国西南的一小片地,资源无限,纽约市是在这种背景下逐渐发展起来的。只管美国自后有西进活动,人们往中西部走,但是还是无法改革纽约大都会区多年累计的都邑构造和已经在美国社会中变成的成效位置。
再有一个因由,就是我们常说都邑是今世文明的产物,因而不可制止地披发着各种物欲的勾引,加倍是对年老人。群众看《欲望都市》,女人花一个月的工资买一双鞋子。为什么?知足自己的欲望呗。只是每一私人的知足点不同而已。
固然说美国人不像中国人那么特长攀比,要面子,那些在中国看来名牌的衣服鞋子,譬喻Levis的牛仔裤,Nike的活动服和鞋子,在美国都是几十块钱的“经济适用型”产品。大局限美国人也穿这个。我们感慨美国东西如何那么低廉啊!彷佛美国真的达成了共产主义。其实我们只感慨对了一半。美国不是没有贵的东西,几百几千几万美元的衣服有的是,在哪里?纽约第五小道的柜台里。
此外,一些今世资讯任职业,譬喻金融、法律、媒体、广告、时髦、文明等行业,纽约的事情机遇要比其它地域多。因而若干好多年来,美国人还是一批一批地去纽约,都起色能够咬一口这个大苹果。
我认识在纽约事情的人不少,但是真正挣大钱的不多。由于如果只是一份普遍的事情,在我之前的文章里提到过,工资都在3-5万水平,在纽约生活压力还是很大的。很多年老人都是想在纽约赚点钱,然后去其他环境好的场所养老。事情获利不就是为了有更舒适的生活?这里美国人跟中国人的观念还是有很大的区别。遵照中国人的头脑,金融方面的基金。年薪5万,北京五环内50万的房子死活是要拿上去的,否则对比起列祖列宗。
头脑不同只是一个因由,这里还触及到私人迁移的社会本钱题目——简单的说,就是你的相干,你的资源——中国远远要比美国高,往后细致谈这个题目。
当然你至极有钱,用钱获利,那么岂论你多大岁数,纽约久远接待你。
也有一些年老人,看下去混的不错的有在纽约长驻的意义。我一个美国哥们,前不久刚结婚,夫妻俩都30岁的样子。老家是亲热纽约市但是不属于纽约市一个场所,相当于怀柔、密云也许廊坊。男的哈佛毕业,女的哥伦比亚毕业。事情都有7、8个年头。男的刚毕业的功夫进了摩根斯坦利,底层,很累,而且钱也不多,投行也不是所有人一进去就高薪,底层的工资都是“被平均”的了。第二年就跳槽到了一个小的对冲基金公司,目下当今大概一年10万出头的样子。女的在一个公司做市场,目下当今一年5-6万的样子。两人加一起16-17万,到手大概1万一个月。
这个还是在80%中产阶级的支出鸿沟内,只是位于80%人群的顶端。目下当今结婚了,照例说支出不错;但是他们还是租房。在曼哈顿花2000块一个月租的公寓,当然是很不错的房子了,就在中央公园的边上。美国人的头脑就是这样,岂论如何,生活质量应当要保证。
你可能要问了,钱呢?这里跟群众算一笔账,首先两私人读书都存款。哈佛也好,哥伦比亚也好,4年本迷信费加生活费总共20万美元。如果你爹不是大款,贷个10万很正常。哈佛给家庭支出6万以下的面学费也是2004年才滥觞的,那哥们没赶上。所以学费存款是一笔开支,事情后一个月八九百块,分10年逐步还。好在哈佛毕业事情绝对好找一点,人脉肯定广点。师兄都是都是当总统的,只管他们都不认识你。
所以你看,这里花大钱去读哈佛,其实也是进入高一级社会圈子的一个门路,给你带来可能带来某个报答也许知足,跟女人花2000美金买个包一个道理。——这是题外话。
除去学贷、房租、这哥们事情7、8年应当有一点积存。照理说都结婚了没关系去首付买房子了。但是人家不,他把这个钱拿进去,跟同伴联合办了个网站,事情的同时自己守业。你说那哥伦比亚的老婆没房会跟他结婚吗?人家就是没什么牢骚,日子也照样过。
所以还是那句话,美国年老人不买房,不是由于买不起房,而是他们的生活形式以及对生活的态度跟中国人有很大的不同。在大大都美国人看来,生活的质量久远是第一位的,自己过得舒服最首要,做自己嗜好做的事情最首要,而很少在乎他人是如何看的。
这个哥们做网站一定能乐成,一定能获利,亏蚀崩溃也难说。但是如果当这个社会用相当一局限的人在用心做事,就一定会有好的东西进去。